23.01.2025
Lieksan kaupunki ja Pohjois-Karjalan Osuuskauppa (PKO) ovat Sweco Finland Oy:n kanssa muokanneet Rintasenvaaran ranta-asemakaavaa saatujen lausuntojen ja luontokartoitusten pohjalta. Rintasenvaaran ranta-asemakaavatyön aloittamisesta Loma-Kolin alueella viestittiin kesäkuussa 2023. Kaavan luonnosvaiheen sidosryhmäkuulemiset ja luontokartoitukset on tehty kesän ja syksyn 2024 aikana. Lieksan kaupungin ja PKO:n solmimassa kaavoitussopimuksessa on määritelty kummankin osapuolen tavoitteet Loma-Kolin alueen kehittämiselle.
– Tämä kaava tukee kaupungin keskeisiä strategian tavoitteita, kuten Kolin alueen monipuolisen matkailun ja yritystoiminnan mahdollistamista. Matkailuun kohdistuvat investoinnit ovat keskeinen tapa lisätä Lieksan kaupungin elinvoimaa ja matkailu on meidän vahvuutemme, johon kannattaa panostaa kaikin tavoin, taustoittaa Lieksan kaupunginjohtaja Pirre Seppänen.
– PKO on vuosikymmenten ajan kehittänyt vahvasti Ukko-Kolin rinteitä sekä Kolin kylän aluetta. Nyt tavoitteena on saada vauhtia myös viime aikoina vähemmälle huomiolle jääneen Loma-Kolin kehittämiseen. Yhteisenä tavoitteenamme on löytää Loma-Kolin alueen matkailurakentamiseen uusia maakunnan ulkopuolisia yhteistyökumppaneita. Mitä enemmän alueella on erilaisia yrityksiä ja palvelujen tarjoajia sitä parempi tilanne on Kolin alueen kehittymisen ja asiakkaiden kannalta, Seppänen sanoo.
– Maakunnan ulkopuolisten toimijoiden houkutteleminen operaattoreiksi monipuolistaisi ja laajentaisi alueen palvelutarjontaa. Olemme käyneet alustavia keskusteluja mahdollisten kumppaneiden kanssa, ja heidän silmissään hanke vaikuttaa lupaavalta. Nyt on kuitenkin kaikkein tärkeintä keskittyä kaavoitusprosessin edistämiseen ja loppuun saattamiseen, jotta uusien toimijoiden tulo on ylipäätään mahdollista, PKO:n toimitusjohtaja Juha Kivelä sanoo.
Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 65,4 hehtaaria, josta PKO:n omistama alue on noin 56,9 ha ja Lieksan kaupungin omistama alue noin 8,5 hehtaaria. PKO:n omistamalle alueelle on kaavoitettu 12 000 kerrosneliötä ja kaupungin omistamalle alueelle 20 000 kerrosneliötä. Loma-asuntojen kooksi on pääsääntöisesti kaavailtu noin 100 neliötä. Kaavaehdotus mahdollistaisi myös 350-kerrosneliön kokoisen rakennuksen, joka voi olla esimerkiksi ravintola. Lieksan kaupungin omistuksessa olevalle alueelle pyritään kaavalla mahdollistamaan monipuoliset matkailupalveluihin liittyvät investoinnit, esimerkiksi majoitus- ja ohjelmapalvelut.
– Kaavaluonnoksesta saadun palautteen ja luontokartoitusten pohjalta ranta-asemakaavaa on muokattu siten, että rakentaminen sulautuu entistä paremmin ja huomaamattomammin maisemaan huomioiden myös luontoarvot. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakennusten kerroslukumäärät huomioivat paremmin rinteeseen rakentamisen ja kortteleita on muotoiltu uudestaan luontokohteiden läheisyydessä. Enimmäiskerroslukumäärä on useimmissa paikoissa kaksi rinteeseen sovittaen. Muutamassa korttelissa enimmäiskerroslukumäärä on kolme ja nekin rinteeseen sovittaen. Muita muutoksia ovat esimerkiksi seuraavat: rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla puuta, ylemmissä kortteleissa ikkunoiden tulee olla heijastamattomia, alueelle ei tule ylöspäin valaisevia valaisimia ja puita ei erikseen valaista, Swecon kaavoitusarkkitehti Pasi Vierimaa sanoo.
– Muutamissa kaavaluonnoksesta saaduissa lausunnoissa ja kansalaismielipiteissä huolenaiheena oli mahdollisen uuden rakentamisen aiheuttama valon määrä. Tälle samaisella alueella PKO operoi Loma-Kolin rinnetoimintoja vuodet 1998–2016 eikä sidosryhmiltä tullut negatiivista palautetta valomäärästä. Meidän kaavaluonnoksen tekijöiden näkemys on, että alueen uuden rakentamisen aiheuttama valon määrä on jo lähtökohtaisesti merkittävästi pienempi kuin Loma-Kolin rinteistä aikanaan näkynyt valo, PKO:n toimitusjohtaja Juha Kivelä sanoo.
Rintasenvaaran ranta-asemakaavasta järjestetään yleisötilaisuus 23.1. alkaen klo 17.30 Kolin Luontokeskus Ukossa, Ylä-Kolintie 39. Rintasenvaaran ranta-asemakaavan osittaisen muutoksen ja laajennuksen kaavaehdotus on tarkoitus viedä Lieksan kaupunginhallituksen käsittelyyn 3.2.2025.
Havainnekuvissa näkyy, millainen alue oli laskettelukäytössä ja miltä alue näyttäisi mahdollisen uuden rakentamisen myötä. Rakentaminen on tarkoitus sulauttaa hyvin maastoon.
Näkymä yläviistosta pohjoisesta laskettelurinteenä
Näkymä yläviistosta pohjoisesta
Havainnekuva
