Kiinteistö Oy Kolinportin osakkaat ovat toimittaneet vastineen Juuan kunnan lausuntoon. Kiinteistö Oy:n vastineen mukaan rakennuksen purkamiselle ei yksiselitteisesti ole laillista estettä. Vastineessa korostetaan, että kunnan asemakaavassa oleva merkintä nimenomaan sallii kiinteistön purkamisen.
Vastineessa otettiin kantaa myös kunnan teettämään selvitykseen kiinteistön korjauskustannuksista. Kunnan selvityksen mukaan Kolinportin kiinteistön korjauskulut olisivat kaksi miljoonaa euroa. Vastineessaan Kiinteistöosakeyhtiö tukeutuu ulkopuolisen toimijan paikan päällä tekemään ja seikkaperäiseen selvitykseen, jonka mukaan korjausvelka on 3,7 miljoonaa euroa. Kunnan teettämä selvitys on tehty käymättä lainkaan kyseisessä kiinteistössä paikan päällä, eikä selvityksen tehnyt taho siis ole itse voinut todeta kiinteistön talotekniikan kuntoa tai tehdä siitä havaintoja. Juuan kunnan teettämässä teoreettisessa tavoitehintalaskelmassa on otettu huomioon kiinteistön korjaamisen osalta vain kaikkein kriittisimmät ja kiireellisimmät toimenpiteet.
Kiinteistö Oy Kolinportin teettämä korjauskustannusarvio kattaa sellaiset korjaustarpeet, joilla paitsi tehdään rakennusteknisesti välttämättömät korjaustoimet, tehtäisiin tehokkuutta parantavia toimia, joilla rakennuksen käyttö voisi olla taloudellisesti mahdollista tulevaisuudessa. Lisäksi kiinteistöyhtiön tarpeellisena pitämät kohteen korjaukset sisältävät riittävän laajasti toimenpiteitä asianmukaista, turvallista, terveellistä ja taloudellista rakennusta ajatellen. Kyse on kustannuksista, joilla aidosti turvattaisiin rakennuksen käyttö jatkossakin sekä saataisiin siitä esimerkiksi energiatehokkuudeltaan nykystandardeja vastaava kiinteistö. Kiinteistössä on kokonaan uusittava käyttöikänsä päässä olevat ja energiatehottomat lvi- ja sähköjärjestelmät, lisäeristettävä rakenteita ja uusittava iso osa pintarakenteista sekä vaihdettava lämmitysmuoto.
Ei ostajaehdokkaita
Vastineessaan Kiinteistöosakeyhtiö Kolinportti toteaa saaneensa joitain yhteydenottoja rakennuksesta kiinnostuneilta tahoilta. Kiinteistöosakeyhtiö ei ole asettanut ostajille mitään lisävelvoitteita eikä toiveita kiinteistöä koskien. Yksikään yhteydenotto tai rakennuksen katselmointi ei kuitenkaan ole johtanut minkäänlaisiin neuvotteluihin. Kiinteistöosakeyhtiö Kolinportin omistavat liikenneasemaa pyörittävä Kolinportin Asema Oy, Sale-myymälästä vastannut PKO sekä Lujatalo Oy, jolla on kiinteistössä vuosia tyhjänä ollut liiketila. PKO tuli kiinteistöyhtiön osakkaaksi 2019 Jukolan Osuuskaupan sulautuessa PKO:hon.
Joulukuun lopussa suljettiin kiinteistössä ollut kahvila-ravintola sekä lahjatavaramyymälä. Sale-myymälän toiminta loppui marraskuun lopussa. Kolinportin Asema Oy:n yrittäjä Jani Pakarisen mukaan kiinteistön mahdollisen purkamisen jälkeen tontille jäisi toimintaan Neste-kylmäasema, josta on saatavilla polttoainelaadut 95 E10, 98 E5, diesel ja moottoripolttoöljy.
Teknisen käyttöikänsä päässä
Kolinportin kiinteistöön ei ole sen avausvuoden 1992 jälkeen tehty mitään muita merkittäviä korjauksia kuin uusittu vesikate. Vuonna 1992 rakennettu kiinteistö on tullut väistämättä teknisen elinkaarensa päähän, eikä lähes neljän miljoonan euron remontti ole osakkaiden mukaan mahdollinen liiketoimintojen kannattamattomuuden vuoksi. Kannattavuutta ovat rasittaneet erittäin korkeat kiinteistön hoitokulut. Kiinteistöosakeyhtiön osakkaat eivät ole valmiita uudistustöihin, koska liiketoiminnat ovat pitkään olleet tappiollisia, tilat ovat epäkäytännölliset, eikä vapaana oleviin liiketiloihin ole vuosikausiin saatu vuokralaisia. Pohjois-Karjalan maakuntaliiton laatimassa maakuntakaavassa Kolinportti on merkitty maininnalla kulttuurihistoriallisesti merkittävä, mutta suojelumerkintää sillä ei ole.
– Olen tutustunut Kolinportin suureen korjausvelkaan, joka on korkeiden käyttökustannusten kanssa aiheuttanut sen, että liiketoiminnasta on tullut kannattamatonta. Ymmärrän täysin kiinteistöosakeyhtiön osakkaiden kannan. Toisaalta nykyisen Kolinportin alue on yksi Juuan kunnan sekä Kolin matkailualueen parhaita, ja alueen kehittäminen on kunnalle tärkeää. Aluekehittämisen osalta toivon, että löytyisi taho, joka lähtisi kehittämään tontille uutta palvelutarjontaa, Juuan kunnanjohtaja Henri Tanskanen sanoo.
